Kiedy zasiedzenie, a kiedy rozgraniczenie?

Opublikowano

Wielokrotnie w pracy prawnika pojawia się problem ogólnie rzecz ujmując sporów o granice między nieruchomościami sąsiednimi. Jak je rozwiązać, od czego zacząć nasze działania?

Co należy wtedy zrobić?

  • Jeśli od lat posiadasz i korzystasz z części cudzej nieruchomość, traktując ją jak właściciel – być może udało Ci sią ją zasiedzieć i z mocy prawa stałeś się jej właścicielem – wówczas konieczne jest zainicjowanie sprawy o zasiedzenie, aby uzyskać postanowienie Sądu, które potwierdzi ten stan rzeczy i będzie podstawą wpisu własności do ksiąg wieczystych;
  •  Jeśli sam przebieg granicy pomiędzy dwiema sąsiednimi nieruchomościami jest sporny lub nie jest znany, wówczas konieczne jest zainicjowanie sprawy o rozgraniczenie, która będzie zmierzała do ustalenia granic i przebiega dwuetapowo, najpierw w trybie postępowania administracyjnego, następnie jeśli któraś ze Stron nie zgodzi się z decyzją wójta/ burmistrza/prezydenta miasta lub przebiegu granic na podstawie dostępnych danych nie da się ustalić, sprawa zostanie przekazana do sądu powszechnego, wydziału cywilnego miejsca położenia nieruchomości. W sprawie o rozgraniczenie sąd może i powinien uwzględnić nabycie w drodze zasiedzenia przygranicznych pasów gruntu, jeżeli miało ono wpływ na przebieg granicy.

Jeśli opisane przypadki dotyczą Twojej sytuacji, zapraszamy do kontaktu, Kancelaria Adwokat Kornelia Kłos-Malik najpierw oceni, jakie postępowanie jest właściwe w sprawie, a następnie zgodnie z Twoim żądaniem zajmie się jej prowadzeniem od A do Z, tak aby przysłowiowy spór sąsiedzki o „3 palce w miedzy” nie znalazł finału podobnego do tego w „Samych swoich” 🙂